11 ting du skal vide inden, at du køber et kolonihavehus

Selvom kolonihavehuse i Danmark tidligere har været betragtet som en hemmelig oase for pensionister og naturelskere, ser vi nu en stigende interesse fra yngre byboere, der søger det perfekte kompromis mellem byliv og natur. Kolonihavehuse tilbyder en overkommelig mulighed for at nyde det bedste fra begge verdener. Hvis du overvejer at investere i et kolonihavehus, er der dog flere vigtige overvejelser, du bør gøre dig, før du binder dig økonomisk. Her er 11 ting, du bør vide, inden du begiver dig ud på en husjagt.

1. Hvor skal du lede efter en kolonihave?

Mange tror fejlagtigt, at det er umuligt at finde et kolonihavehus, da der skulle være uendelige ventelister. Dette er dog en myte. I nogle haveforeninger er der ventelister, mens andre, typisk dem der ikke er medlem af Kolonihaveforbundet, har ingen ventetid. Priserne varierer også betydeligt afhængig af foreningen. København og Århus oplever lange ventelister, mens i andre områder er kolonihaverne mere tilgængelige. Nogle haveforeninger har opslagstavler eller hjemmesider, hvor de annoncerer haver til salg, og ejendomsmæglere og annoncesider som Dba.dk er også gode steder at søge. Husk at tjekke Kolonihaveforbundets hjemmeside Kolonihave.dk for en liste over medlemsforeninger og Kolonihave.nu for foreninger udenfor forbundet.

2. Du kan ikke altid regne med at få dine penge tilbage

Det er vigtigt at overveje, om du ønsker at købe en kolonihave i en forening, der er medlem af Kolonihaveforbundet, eller en der ikke er medlem. Hvis du køber i forbundet, er der en øvre grænse for, hvad huset må koste, og du kan ikke forvente at få de penge tilbage, du har brugt på at forbedre huset ved salg. Prisen vil være fastsat af foreningen. Hvis du køber i en forening udenfor forbundet, kan du ofte selv fastsætte prisen, men du skal også være forberedt på, at priserne ofte er højere i disse foreninger.

3. Det er dyrt at låne til en kolonihave

Når du køber en kolonihave, kan du ikke få et realkreditlån, som du kan med en almindelig bolig. Dette betyder, at du skal gå til din bank og bede om et banklån, og renten vil typisk være højere, ofte mellem 4 og 8 procent.

4. Husk, at huset ikke er nyt

Selvom du måske betragter dit kommende kolonihavehus som nyt, skal du huske, at det reelt set er brugt. Det kan sammenlignes med at købe en brugt bil. Du bør undersøge, hvilke tidligere ændringer og reparationer der er blevet foretaget, og om der har været skiftende ejere. Dette kan give dig en bedre forståelse for husets tilstand.

5. Tag en ekspert med dig

En fornuftig beslutning er at have en håndværker eller byggesagkyndig med dig, når du besigtiger huset. Dette sikrer, at du ikke står over for uforudsete overraskelser efter købet. En professionel kan vurdere husets tilstand objektivt og give dig uvurderlig rådgivning.

6. Spørg hvad sælger selv har lavet

Mange kolonihavehuse er bygget og renoveret af tidligere ejere, og det er vigtigt at forhøre sig om, hvad sælger selv har udført. Selvom mange selvbyggere gør det godt, kan der også være tilfælde, hvor arbejdet ikke er udført korrekt, især hvis det involverer el-installationer eller VVS.

7. Det vigtigste er, at taget er tæt

Tagets tilstand er afgørende. Selv den mindste lækage kan medføre store skader over tid. Vær særligt opmærksom på tagets tæthed, da vand- og fugtskader kan være dyre at udbedre.

8. Undersøg bestyrelsens kvalitet

Det er altid en god idé at undersøge, om der er verserende konflikter eller problemer i haveforeningen. Du kan tage en tur i foreningen, snakke med nuværende medlemmer og eventuelt deltage i en generalforsamling for at få en fornemmelse af, om dette er det rette sted for dig.

9. Vurder foreningens økonomi

Inden du underskriver noget, er det klogt at gennemgå foreningens økonomi grundigt. Du bør læse referater fra tidligere generalforsamlinger og regnskaber for at forstå foreningens økonomiske sundhedstilstand. Dette kan hjælpe med at undgå ubehagelige overraskelser senere.

10. Undersøg kulturen i foreningen

Hver haveforening har sin egen kultur og aktiviteter. Nogle er meget sociale med grillfester og fællesarbejdsdage, mens andre foretrækker mere privatliv. Gå en tur i foreningen og snak med medlemmerne for at forstå kulturen, inden du træffer dit valg.

11. Kontroller kloakforhold

Undersøg om kolonihaveforeningen er kloakeret, og om der er planer om kloakering i fremtiden. Dette kan påvirke dine udgifter betydeligt. Nogle foreninger har allerede kloakering, mens andre kan pålægge ejerne en ekstra regning for denne forbedring.